La popularidad de los Alojamientos Locales ha crecido exponencialmente con el aumento del turismo en Portugal, convirtiéndose en una fuente de ingresos extra de gran éxito. Sin embargo, ser propietario de un Alojamiento Local no es tan sencillo como puede parecer y no basta con "abrir la puerta".

Además, la competencia es cada vez mayor, por lo que necesita destacar y marcar la diferencia. Para ello, necesita preparar su Alojamiento Local, ofrecer un servicio excelente, transformarlo en un espacio acogedor y garantizar la comodidad de los futuros huéspedes. Hemos recopilado 5 consejos que le ayudarán a preparar mejor su Alojamiento Local.

1. OPTAR POR UN PRECIO JUSTO

Si observamos la tasa de ocupación de los Alojamientos Locales en los dos últimos años en Portugal, que ha rondado el 90%, la tentación de empezar pidiendo un precio elevado por su propiedad es muy grande. Sin embargo, este gesto puede conducir rápidamente al fracaso comercial.

De hecho, la prudencia y la estrategia de mercado recomiendan que, al menos al principio, opte por empezar pidiendo un precio justo y competitivo. Esto se debe a que su Alojamiento Local será nuevo en el mercado y necesitará crearse un nombre y una reputación frente a la competencia.

Al garantizar una tasa de ocupación determinada y más prolongada en el espacio, también estás asegurando una mayor rentabilidad a largo plazo, que es en definitiva tu objetivo. Para ello, haz los deberes. Antes de empezar, estudia el mercado de tu zona y analiza y compara los precios de inmuebles similares al tuyo. Si la competencia es muy alta -es decir, muchos otros alojamientos locales en la misma zona, más o menos de la misma naturaleza y con la misma superficie-, intente destacar ofreciendo el precio más asequible. Sobre todo si no tienes nada único que ofrecer (como una terraza o un patio trasero, por ejemplo).

El hecho es que tener un Alojamiento Local con una baja tasa de ocupación tiene varios inconvenientes, no sólo para usted, sino incluso para la clasificación de su propiedad en las diferentes plataformas de reservas online donde la está anunciando. En otras palabras, hay varios factores que debe tener en cuenta.

2. ELIGE UNA DECORACIÓN MINIMALISTA

Muchas personas optan por decorar su Alojamiento Local como si estuvieran decorando su propia casa. Recuerde que las personas que van a utilizar la propiedad son, sobre todo, sus futuros clientes. Y es a ellos a quienes quiere complacer.

Así que opte por una decoración minimalista y sencilla que atraiga a una gran variedad de personas, desde los más jóvenes a los más mayores, desde los más eruditos a los más con los pies en la tierra. Sabemos que "menos es más", pero tampoco te pases. No dejes la vivienda vacía, dándole un aspecto desértico y descuidado.

También debe evitar utilizar el alojamiento local como una especie de almacén donde guardar cosas que ya no quiere: muebles usados, regalos u otros artículos obsoletos. A los huéspedes les gusta sentirse cómodos en las propiedades que alquilan y prestan mucha atención a estos detalles a la hora de reservar.

No obstante, procure siempre dar a su alojamiento local un toque personal. Hoy en día, existen innumerables propiedades de alquiler a corto plazo con la misma decoración que IKEA. Realmente es una opción económica y con estilo, pero ¿quieres que tu casa sea como otras cien del mercado?

3. UTILIZAR BUENAS FOTOS PROMOCIONALES

Todos sabemos que la imagen cuenta mucho, sobre todo cuando se trata de vender algo. Y el negocio de las propiedades de alquiler a corto plazo no es diferente. Por eso es muy importante una buena presentación de su Alojamiento Local.

Las plataformas de reservas en línea ofrecen cientos de alojamientos locales y las fotos son uno de los primeros aspectos que miran los huéspedes potenciales, justo después del precio y la ubicación. Por eso es importante elegir fotos atractivas.

Si es posible, incluso es mejor recurrir a los servicios de un fotógrafo profesional. Conocen los mejores ángulos que elegir, la luz ideal y la perspectiva adecuada para cada rincón de su propiedad. Y saben cómo resaltar lo mejor que tiene que ofrecer.

Además, debes ocultar los cables eléctricos u otros espacios residuales en tu Alojamiento Local siempre que sea posible. A nadie le gusta ver fotos de enchufes, habitaciones desordenadas u otras situaciones poco estéticas. En su lugar, opta por las buenas vistas desde tu ventana, tu increíble balcón o la terraza donde pasar una velada única.

Esto también es un consejo a la hora de decorar tu casa. Si no puedes hacer una buena foto de tu Local Alojamiento, es porque la decoración no funciona, ya sea por la disposición de los muebles o por el estilo o tipo de mobiliario que has elegido.

4. ELIJA UN TÍTULO PERSONALIZADO

Las plataformas de reservas online son un aliado fundamental para cualquier Alojamiento Local, pero también son un lugar con una competencia muy fuerte. Si pruebas a buscar otros Alojamientos Locales en la misma zona que el tuyo, es probable que encuentres decenas de gratuitos.

Así que tiene que destacar por encima de los demás. Y si el precio o las fotos son muy importantes, como hemos visto anteriormente, otro consejo se refiere al título que elija para su Alojamiento Local. Mucha gente opta por títulos genéricos y meramente descriptivos que no destacan sobre el resto.

Un título más personalizado llama la atención del futuro huésped, despierta la curiosidad y puede ser un atractivo diferenciador. Así que piense en cómo su Alojamiento Local puede llamar la atención y aguardar la imaginación y el deseo de los futuros clientes. ¿Qué puede ofrecer?

5. PIDA AYUDA

Puede parecer obvio, pero, contrariamente a su nombre, el sentido común no es tan común. A menudo nos empecinamos en hacer cosas que no sabemos hacer, lo que no hace sino empeorar las cosas en lugar de mejorarlas.

Así que si tienes un amigo fotógrafo, pídele que te ayude con las fotos de tu propiedad. Si conoce a alguien que sea propietario de un alojamiento local, pídale consejo. Y sobre todo, recuerde que en el mercado existen empresas de gestión de Alojamientos Locales, que son un valioso aliado para el éxito comercial de cualquier propiedad.

Además de ocuparse de toda la burocracia asociada, estas empresas también se encargan de gestionar la propiedad en plataformas de reservas online, ocuparse del mantenimiento y la limpieza, controlar a los huéspedes y asesorar sobre los puntos mencionados.

A primera vista, una empresa de gestión de alojamiento local puede parecer un gasto extra e inevitable. Sin embargo, al final del año, cuando sopeses todos los pros y los contras, llegarás rápida y fácilmente a la conclusión de que se trata de una inversión importante.